KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR?

Yeni bir ev aldınız ancak içinde kiracı var. Ya da eskiden beri evinizde oturan kiracınızla sorunlar yaşıyorsunuz ve tahliyesini istiyorsunuz.
İnternet üzerinden yaptığınız araştırmalarda ise kafanız karıştı ve sanırım ben bu kiracıyı çıkartamayacağım ümitsizliğine kapıldınız.
Yazımızla, konuya dair daha önceki yazılarımıza da atıfla kiracının tahliyesi sebepleri ve yöntemlerini ana başlıklar halinde ele almaktayız.

I/Kiracıyı Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Burada farklı ihtimallerde farklı sebeplere dayanarak kira sözleşmesini sonlandırıp tahliyeyi sağlayabilirsiniz.
Ancak tahliye sebeplerinin yasada belirtilenlerle sınırlı olduğu unutulmamalıdır. Bu husus TBK madde 354 içerisinde dava sebeplerinin sınırlılığı başlığıyla “dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez” şeklinde açıkça yer almaktadır.
Bu açıdan tahliye sebepleri, ev sahibinden kaynaklanan ve kiracıdan kaynaklanan sebepler olarak iki kategoride ele alınmaktadır.
(ayrıntılı bilgi için; https://www.jethukuk.com/kira-sozlesmesi-sona-erme-halleri/)

II/Ev Sahibi Tarafından Sözleşmeyi Sonlandırma Sebepleri
1-Kiracı tarafından kira borcunun ödenmemesi (1 tl dahi olsa)
(ayrıntılı bilgi için; https://www.jethukuk.com/kirayi-odemeyen-kiraciya-karsi-hukuki-careler/)
2-Kiracının yan giderleri ödememesi (site aidatı kapıcı masrafı vb)
(ayrıntılı bilgi için; https://www.jethukuk.com/kira-aidat-borcu-kime-ait/)
3-Kiralananın bu yeri amacı dışında kullanması (aile apartmanında işyeri vb)
4-Kiracının komşulara saygı yükümlülüklerini ihlal etmesi (gürültü, koku vb)
5-Kiralana yerin izinsiz biçimde başkalarına kiralanması (alt kiralama)
6-Tahliye taahhüdü (yazılılık ve kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olma şartlarıyla)
7-Ev sahibinin kendisi için kiralanana ihtiyaç duyması (zorunlu, sürekli ve samimi ihtiyaç hali)
8-Ev sahibinin yakınları için kiralanana ihtiyaç duyulması (eş, çocuklar, torunlar, anne/baba, büyük anne/büyük baba, bakmakla yükümlü olunanlar)
9-Yeniden imar ve tadilat (esaslı onarımlar)
10-Yeni satın alan kişinin ihtiyacı
(ayrıntılı bilgi için; https://www.jethukuk.com/icinde-kiraci-olan-ev-satin-almak/)
11-Sürenin dolması (kira süresi+10 yıl dolduktan sonraki kira dönemi için)
(ayrıntılı bilgi için; https://www.jethukuk.com/kira-sozlesmesinde-surenin-dolmasi/)
12-Kiracının kendisine ait evi olması (aynı ilçede ve sözleşme yapılırken ev sahibinden saklanan)

III) Kiracının Sözleşmeyi Sonlandırma Sebepleri
1-Sürenin dolması (kira bitiminden itibaren 15 günlük süre önceden haber verilerek)
2-Evin fiziken kullanıma uygun bulunmaması (kullanımı zorlaştıran esaslı sebepler)
3-Evin hukuken kullanıma uygun bulunmaması (3. kişilerin ev sahibinden dava talepleri)
4-Erken teslim (ev sahibinin makul derecede kira zararı karşılanarak)
5-Kiracının ölümü

*Yazımız genel bilgilendirme amaçlıdır. Kira hukuku uyuşmazlıklarında hak kaybı yaşanmaması adına konusunda uzman kişiler tarafından iş takibi önem taşımaktadır.